京津冀一体化下廊坊市住宅价格时空格局演变研究

针对以往研究对住宅价格时空演变规律挖掘方面的不足，本文采用时空立方体模型对2013-2018年京津冀一体化影响下的廊坊市住宅价格进行空间依赖、时空格局与演变规律的研究结果表明：（1）廊坊市住宅价格发展经历三个阶段：(1)低低聚类的平稳增长期（2012.07-2015.07），(2)高低聚类的暴涨演化期（2015.07-2017.01），(3)高高聚类的稳高趋缓期（2017.01-2018.07）;(2)研究时段住宅价格中81.3%由冷点转变为热点，表现为震荡的热点，不同区域冷热点转变时间节点不同；（3）采用时空聚类将住宅价格分为4类：极高值敏感区、环京高值区、环京次高值区、边缘低值区，与环京程度呈现正相关的圈层结构。本文方法论证了在住宅价格时空演变研究中，时空模型可以更有效地揭示价格在时空域的变化过程及演变规律。