房地产税(物业税)改革的国际经验及其启示

文章从公共选择、地方自治与财政分权、改革策略与路径方面,对部分发达国家、发展中国家和转型国家房地产税制改革的基本经验和教训进行剖析和借鉴,从已有的改革经验看,渐进式改革不等于拖延改革或缓慢改革,不改革就无法适应市场经济发展的要求,中国推进房地产税(物业税)改革需要遵循简税制、低税率、宽税基、严征管的方针,减少复杂性,增加横向公平和透明度,以价值为基准的物业税所带来的好处不能仅仅从财政收入的角度进行衡量,对地方的公平与效率为影响是评价改革是否成功的标准。     

物业税的开征及其对地方经济与社会的影响

社会的和谐需要社会的稳定,而社会稳定的一个重要前提条件是缩小贫富差距。在市场经济体制下,政府的重要职能就是通过税收的再分配作用实现社会公平、公正。物业税作为一种财产税,对于调节收入差距具有重要意义。文章通过分析物业税开征背景、条件等,探讨物业税开征后对地方经济与社会造成的各种影响并提出相应解决办法。     

论物业税对我国房地产市场的影响

伴随着我国房地产业的快速发展，物业税是否开征已引起社会各界的普遍关注。文章在界定物业税概念的基础上，重点探讨了我国物业税的构成内容，认为我国房产税可等同于物业税。最后就开征物业税对我国房价、购房者、地方财政和房地产开发商的影响进行分析。     

改革完善我国静态财产税制度的构想

历史悠久的财产税在当今各国的税收体系中依然是不可或缺的组成部分，在聚集财政资金和调节社会经济方面发挥着其他税种难以替代的作用。但是，由于特殊的经济社会条件所限，我国的财产税制度始终未得到充分发展，影响了税收整体功能的优化。文章从剖析我国现行静态财产税制度存在的缺陷入手，有针对性地提出简并税种，统一开征物业税的改革主张，并就物业税制度的设计提出物业税应以不动产的“标准应税价格”为计税依据。这种选择虽然在理论上并非最优，但比现行房产税和城市房地产税的计税依据更为合理，且能适应我国的税收征管环境，不失为一种“次优”的选择。     

房地产税（物业税）免征界限的国际比较与借鉴

在我国开征规范统一的房地产税(物业税),不能回避免征界限和征税范围的确定问题.文章通过对房地产税(物业税)免征界限的国际比较与借鉴,提出了我国房地产税(物业税)税制免征界限的原则为公平与效率、非营利性、合法性与透明性.我国开征房地产税(物业税)应在这一前提下进行政策和制度设计.