论物业税对我国房地产市场的影响

伴随着我国房地产业的快速发展，物业税是否开征已引起社会各界的普遍关注。文章在界定物业税概念的基础上，重点探讨了我国物业税的构成内容，认为我国房产税可等同于物业税。最后就开征物业税对我国房价、购房者、地方财政和房地产开发商的影响进行分析。     

改革完善我国静态财产税制度的构想

历史悠久的财产税在当今各国的税收体系中依然是不可或缺的组成部分，在聚集财政资金和调节社会经济方面发挥着其他税种难以替代的作用。但是，由于特殊的经济社会条件所限，我国的财产税制度始终未得到充分发展，影响了税收整体功能的优化。文章从剖析我国现行静态财产税制度存在的缺陷入手，有针对性地提出简并税种，统一开征物业税的改革主张，并就物业税制度的设计提出物业税应以不动产的“标准应税价格”为计税依据。这种选择虽然在理论上并非最优，但比现行房产税和城市房地产税的计税依据更为合理，且能适应我国的税收征管环境，不失为一种“次优”的选择。     

房地产税(物业税)改革的国际经验及其启示

文章从公共选择、地方自治与财政分权、改革策略与路径方面,对部分发达国家、发展中国家和转型国家房地产税制改革的基本经验和教训进行剖析和借鉴,从已有的改革经验看,渐进式改革不等于拖延改革或缓慢改革,不改革就无法适应市场经济发展的要求,中国推进房地产税(物业税)改革需要遵循简税制、低税率、宽税基、严征管的方针,减少复杂性,增加横向公平和透明度,以价值为基准的物业税所带来的好处不能仅仅从财政收入的角度进行衡量,对地方的公平与效率为影响是评价改革是否成功的标准。     

物业税的开征及其对地方经济与社会的影响

社会的和谐需要社会的稳定,而社会稳定的一个重要前提条件是缩小贫富差距。在市场经济体制下,政府的重要职能就是通过税收的再分配作用实现社会公平、公正。物业税作为一种财产税,对于调节收入差距具有重要意义。文章通过分析物业税开征背景、条件等,探讨物业税开征后对地方经济与社会造成的各种影响并提出相应解决办法。     

论个人所得税存在的问题及对策

个人所得税存在实行分项课征制 ,易使纳税人化整为零 ,逃避税收 ;征税范围过窄 ,调节力度有限 ;免征额过低 ,易使富人税变成穷人税 ;纳税申报以个人为准 ,未考虑家庭人口问题 ,有失公平 ;以及征管手段落后等问题 ,进而提出进一步完善现行个人所得税的对策 ,采用总额和分项课征制 ;扩大征税范围 ,严格控制减免税 ;合理确定扣除项目和扣除标准 ;提高免征额 ;加强个税征管力度等措施。     

我国城市住房价格的统计分析

近年来我国住房价格不断上升,房价收入比和房屋销售价格指数均超过理论界限,形成房价上涨与房屋空置率上升并存的奇怪现象.针对这些问题,国家已经山台相关政策加以调整,消除房地产市场的泡沫的积累.     

建设小康社会与矫正个人收入差距的税收政策取向

从我国居民、地区、城乡、行业之间个人收入差距过大的现状，以及现行税收政策对调节个人收入差距的实证分析，提出了矫正个人收入差距的税收政策取向，完善了现有个人所得税、财产税、消费税、资源税等税种；新开征社会保险税、遗产赠与税等税种以及相关配套措施。     

从中国城乡税负差别看税法公平原则的失灵

文章从我国农业税、农业特产税的征收，分析得出城乡税负存在差别，又从农村生活水平较低出发，进一步论证了即使免征农业税、农业特产税，而征收农产品的商品增值税，也消除不了城乡税负差别，最后文章指出只有消除城乡税负差别才能纠正税法公平原则失灵的状况。     

1994年我国税收新体制

一、税收结构变化。1993年我国共有36种税(不包括交通能源重点建设基金、国家预算调节基金和教育附加税)。1994年新税制则有22种税。其中税务部门继续征收17种(原31种),它们是:个人所得税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税;增值税、消费税、营业税、资源税;土地增值税、遗产与赠与税、房产税、证券交易税、城市维持建设税、车船税、土地使用税、屠宰税、印花税、固定资产投资方向调节税,原来财政部门征收的农(牧)业税、契税、农林特     

开征保有环节房产税对我国房地产业的影响

房地产税收是国家调节房地产经济的一个重要杠杆和地方财政收入的重要来源。为促进房地产业的健康发展,促进国民经济的持续增长,以及合理调节社会收入分配,它具有举足轻重的作用。以陕西省为例,从房地产的经营流通环节,房地产税在地方财政收入中所占比重进行横向和纵向分析,强调我国征收保有环节房产税对房地产业健康发展的重要意义。     

构建我国"绿色"税收体系的设想

通过阐述“绿色”税收体系的理论基础是外部性理论，分析了我国工业化进程中的环境现状，环境污染造成的危害，同时借鉴西方国家开征“绿色”税制的成功经验，提出了费改税、完善税种、开征新税、完善相关政策等构建我国“绿色”税收体系的初步设想。     

促进我国循环经济发展的税收政策调整

我国传统的经济增长模式已对资源和环境造成了巨大压力,在评析目前循环经济税收政策基础上,提出完善现行税收政策,并适时开征新税种,形成循环经济税收体系,引导经济主体节约资源、保护生态环境,促进循环经济发展.     

金融发展对我国房地产消费的影响——基于1998-2010年省际面板数据

自从1998年我国实行住房货币化制度改革以来,房地产需求得到了巨大的释放,房地产市场一度呈现出非理性繁荣的状况.一般的观点认为,银行金融资源的支持是推动房地产市场繁荣的重要因素.文章通过构建计量模型,以1998 ～2010年的省级面板数据进行实证分析,结果表明我国的金融发展不但没有促进房地产的繁荣,相反还阻碍了房地产消费.     

让人类生存环境更清洁、安静、舒适——GE公司谈降低航空发动机的污染与噪声

过去10年,航空工业界就噪声与污染对环境影响的认识不断加深.虽然喷气发动机的噪声与排气污染比20年前低得多,但GE公司仍十分注意研究降低噪声与污染的技术.美国环保局(EPA)目前对如氮氧化物(NO_X)那样的污染没有做出规定,然而,许多国家,特别是欧洲,大约在10年前就已开始采纳国际民航组织(ICAO)提出的关于飞机起飞时排放污染物的严格标准.瑞典更为严格,现在瑞典对飞机所有飞行阶段都要向航空公司征收污染等级税.     

基于大规模定制的城市住宅开发模式研究

文章提出城市住宅项目的大规模定制开发(RMC)是房地产开发企业以大规模开发的速度、成本和效率,结合自身的资源和能力,为客户定制个性化住宅的一种房地产开发模式.分析了RMC模式具有的住宅特有属性、市场竞争、技术进步等三个方面驱动因素,并探讨了RMC模式的主要实施途径.     

传承优秀 回馈信赖

正部分民用航空维修用航空器材免征进口关税近日,财政部先后联合海关总署、工信部、民航局等相关部门印发《关于2021-2030年支持民用航空维修用航空器材进口税收政策的通知》(财关税[2021]15号)《关于2021-2030年支持民用航空维修用航空器材进口税收政策管理办法的通知》(财关税[2021]16号)两个文件。根据通知,2021年至2030年间,对民用飞机整机设计制造企业、国内航空公司、维修单位、航空器材分销商进口国内不能生产或性能不能满足要求的维修用航空器材,免征进口关税。政策的实施,标志着国家对民航的税收支持再获新突破。     

城市维护建设税改革初探

我国现行城市维护建设税是1985年2月8日由国务院发布并于次年1月1日实施的，它是一种具有特定目的、具有附加税性质的税种。近20年来，城市维护建设税在筹集城市维护建设资金方面发挥了很大作用，但随着市场经济的不断发展和完善，城市建设税的弊端日益暴露，其改革已是大势所趋，主要是应改变城市维护建设税“附征”性质，重新调整确定税制要素。     

2010年我国房地产业的政策导向与发展趋势

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国抵御经济危机,而且是预防通胀的重要措施.在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,包括支持保障性住房的发展、遏制投机行为、科学测算用地指标、严格规范土地储备、打击"囤地"行为等,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标.     

“营改增”后地方税源培植浅析——以陕西省为例

"营改增"在优化税制、优化产业结构和优化经济结构方面做了很大的贡献,却带来了中央、地方之间的财政利益关系的冲突。以陕西省为例,从地方的实际情况出发,分析地方税源现状、成因,从税种的角度提出培植地方税源的对策:短期内采取过渡性政策来保持地方的财力;中长期应着眼于构建以房地产税和资源税为主体税种的地方税系。     

城市规划与房地产开发的互动关系研究——以郑州市为例

城市规划是建设和管理城市的根本依据,是确保城市土地合理利用和空间资源有效配置的前提,是实现城市发展目标的重要手段之一.首先从城市性质、职能与规模以及用地结构、开发强度等方面分析了城市规划对房地产开发的导控作用.其次,指出了房地产开发能加快城市的发展、提高土地利用效率、改善城市景观.最后,在分析郑州市典型片区房地产开发情况的基础上,分别探讨了郑州市城市规划对郑州市房地产开发的引领作用,以及在城中村改造、城市交通建设等方面,房地产开发对城市规划的负反馈作用.